Julkaistu 15.3.2025

Vanhan maalämpöpumpun vaihto / saneeraus taloyhtiössä

Maalämpö on yksi energiatehokkaimmista ja ekologisimmista lämmitysratkaisuista taloyhtiöille. Ajan myötä myös maalämpöjärjestelmät vanhenevat, ja niiden suorituskyky voi heikentyä, jolloin niiden saneeraus tai vaihto uuteen tulee ajankohtaiseksi. Tämä artikkeli käsittelee maalämpöpumpun saneerausprosessia taloyhtiöissä vaihe vaiheelta, keskittyen erityisesti prosessin sujuvuuteen ja huomioon otettaviin seikkoihin.

1. Nykyisen järjestelmän kartoitus

Ennen vanhan maalämpöpumpun vaihtoa on tärkeää arvioida nykyisen järjestelmän kunto ja energiatehokkuus. Kartoituksessa selvitetään mm.:

• Järjestelmän ikä ja tekninen kunto
• Nykyisen maalämpöpumpun energiatehokkuus ja suorituskyky
• Mahdolliset viat ja ongelmat
• Porakaivojen ja putkistojen kunto

Asiantuntijan tekemä kartoitus auttaa taloyhtiötä päättämään, onko pelkkä järjestelmän modernisointi riittävää vai tarvitaanko kokonaisvaltainen saneeraus.

2. Uuden järjestelmän valinta

Maalämpöpumppujen kehitys on edennyt nopeasti, ja uusilla järjestelmillä voidaan saavuttaa merkittäviä energiasäästöjä. Uuden järjestelmän valinnassa otetaan huomioon:

• Taloyhtiön lämmitystarve ja energiankulutus
• Järjestelmän teholuokitus ja käyttötehokkuus
• Mahdollisuus yhdistää järjestelmä muihin lämmitysmuotoihin (esim. aurinkoenergia)
• Uusien maalämpöpumppujen asennettavuus ja sopivyys olemassa olevaan tekniseen tilaan
• Takaisinmaksuaika ja säästöpotentiaali (erityisesti silloin jos järjestelmä ei ole toiminut nykyisten lämpöpumppujen tehotasolla on saneeraustilanteessa mahdollista saada järkevä takaisinmaksuaika)
• Mahdolliset muut vaatimukset maalämpöpumpulle kuten matalampi äänitaso (jos maalämpöpumpusta on ollut äänihaittaa)

3. Suunnittelu ja lupa-asiat

Taloyhtiön hallituksen on syytä varmistaa, että saneerausprojekti on hyvin suunniteltu ja että tarvittavat luvat ovat kunnossa. Suunnitteluvaiheessa huomioidaan:

• Urakoitsijan valinta ja tarjousten kilpailutus
• Mahdolliset rakennusluvat ja viranomaisvaatimukset
• Asukkaiden tiedottaminen ja aikataulutus
• Mahdolliset lisäsaneeraukset, kuten putkistojen tai sähkökeskusten päivitykset

4. Vanhan järjestelmän purkaminen

Kun uusi järjestelmä on valittu, seuraava askel on vanhan järjestelmän purku. Tähän kuuluu:

• Vanhan maalämpöpumpun irrottaminen ja kierrätys
• Mahdolliset putkistojen ja sähköliitäntöjen muutokset
• Porakaivojen käyttämisen arviointi (yli 20 v vanhoissa maalämpöjärjestelmissä voi syntyä tilanne jossa tarvitaan lisää maalämpökaivometrejä uuden maalämpöpumpun paremman hyötysuhteen takia (uusi lämpöpumppu ottaa enemmän energiaa maasta kuin vanha))

5. Uuden järjestelmän asennus ja käyttöönotto

Uuden maalämpöpumpun asentaminen on kriittinen vaihe, joka vaikuttaa järjestelmän toimivuuteen pitkällä aikavälillä. Asennusvaiheessa:

• Uusi laitteisto toimitetaan ja asennetaan (lämmitys- ja käyttövesikatkot 1-2 päivää)
• Putkistot ja lämpökaivot yhdistetään uuteen järjestelmään
• Sähkö- ja ohjausjärjestelmät kytketään ja testataan
• Järjestelmä käynnistetään ja säädetään optimaalisesti toimivaksi

Asennuksen jälkeen urakoitsija suorittaa testauksen sekä opastaa taloyhtiön edustajia järjestelmän käytössä.

6. Ylläpito ja huolto

Jotta uusi maalämpöjärjestelmä toimisi tehokkaasti vuosikymmeniä, sen säännöllinen huolto on tärkeää. Ylläpitotoimiin kuuluvat:

• Lämpöpumpun säännöllinen tarkastus
• Sähkökomponenttien ja putkistojen kunnon seuranta
• Järjestelmän ohjelmistopäivitykset ja optimointi

Taloyhtiöiden kannattaa myös harkita huoltosopimusta, jotta järjestelmä pysyy toimintakunnossa ja mahdolliset viat havaitaan ajoissa.

7. Saneerauksen hyödyt ja kannattavuus

Maalämpöpumpun saneeraus tuo taloyhtiölle useita etuja:

• Energiatehokkuus: Uudet maalämpöpumput kuluttavat vähemmän energiaa ja parantavat lämmityksen tehokkuutta.
• Kustannussäästöt: Pienemmät lämmityskulut ja alhaisemmat huoltokustannukset.
• Ekologisuus: Vähentää hiilijalanjälkeä ja parantaa taloyhtiön kestävyyttä.
• Asumismukavuus: Tasaisempi lämmitys ja hiljaisempi käyttö.

Yhteenveto

Maalämpöpumpun saneeraus on merkittävä investointi, mutta sen tuomat hyödyt tekevät siitä kannattavan pitkällä aikavälillä. Huolellinen suunnittelu, asiantunteva toteutus ja järjestelmän ylläpito takaavat, että taloyhtiö saa parhaan mahdollisen hyödyn uudesta järjestelmästä.

Kirjoittanut: Lämpökarhu Oy | Pasi Tahkola, energia-asiantuntija & perustaja