Julkaistu 31.1.2026

Maalämpöjärjestelmän saneeraus – Näin taloyhtiö varmistaa säästöt ja asumismukavuuden vuosikymmeniksi

Maalämpö on taloyhtiön viisain valinta: se on ekologinen, huoleton ja taloudellinen. Kuten kaikki tekniikka, myös maalämpöpumput tulevat tiensä päähän yleensä 15–25 vuoden iässä. Kun laitteisto ikääntyy, sen hyötysuhde laskee ja huoltokustannukset alkavat nousta.

Maalämpöjärjestelmän modernisointi ei ole pelkkä kulu, vaan mahdollisuus päivittää taloyhtiö nykyaikaan. Tässä oppaassa kerromme, miten asukkaat, osakkaat ja hallitus voivat edistää prosessia.

1. Vanhan maalämpöpumpun kartoitus: Onko aika päivitykselle?

Saneeraus lähtee liikkeelle nykytilanteen ymmärtämisestä.

• Hallitus ja isännöitsijä: Tarkistakaa järjestelmän ikä ja huoltohistoria. Toistuuko vikatilanteet? Onko sähkönkulutus noussut?

• Asukas: Oletko huomannut vaihtelua lämpimän veden riittävyydessä tai onko vanha pumppu alkanut pitää kovempaa ääntä?

Lämpökarhun vinkki: Asiantuntijamme tekemä kartoitus paljastaa, riittääkö pelkkä komponenttien uusiminen vai onko kokonaisvaltainen saneeraus taloudellisesti järkevin ratkaisu.

2. Uuden järjestelmän valinta – Enemmän tehoa, vähemmän ääntä

Nykyaikaiset maalämpöpumput ovat huomattavasti tehokkaampia kuin 20 vuotta sitten.

• Asunto-osakkeen omistaja / osakas: Uusi tekniikka parantaa laitteiston hyötysuhdetta (COP), mikä näkyy suoraan pienempänä sähkölaskuna ja mahdollisesti edullisempana hoitovastikkeena. Se nostaa myös asunnon arvoa.

• Asumismukavuus: Uudet mallit ovat erittäin hiljaisia ja ne voidaan usein yhdistää esimerkiksi rakennusautomaatioon ja samalla voi päivittää maalämpöjärjestelmän etävalvonnan yhteyden. Uusi huomattavasti kattavampi etäyhteys antaa varhaisemmassa vaiheessa ilmoituksen mahdollisesta ongelmasta ennen kuin se vaikuttaa kiinteistön käyttäjille ja säästää myös huoltokuluissa vähentäen turhia huoltokäyntejä.

3. Suunnittelu ja lämpökaivojen riittävyys

Yksi kriittisimmistä vaiheista on tarkistaa vanhojen porakaivojen riittävyys. Koska uudet pumput ovat tehokkaampia, ne ottavat maasta enemmän energiaa. Jos kaivot ovat liian matalia, ne voivat jäätyä.

• Miten edistää? Hallituksen kannattaa valita urakoitsija, joka laskee mitoituksen tarkasti. Me Lämpökarhulla varmistamme, tarvitaanko lisämetrejä, jotta järjestelmä toimii optimitasolla kireimmilläkin pakkasilla.

4. Asennusvaihe – Vaivatonta asukkaille

Moni asukas pelkää pitkiä katkoja lämmityksessä.

• Käytäntö: Lämpökarhun toteuttamassa saneerauksessa käyttövesi- ja lämmityskatkot kestävät tyypillisesti vain 1 päivän lämmityskaudella ja tarjoamme katkon ajaksi lämmittimiä asukkaiden käyttöön. Maalämpöpumpun saneeraus keskellä talvea on täysin mahdollista!

• Hallituksen rooli: Aktiivinen tiedottaminen on valttia. Me autamme viestimään aikatauluista asukkaille selkeästi (laadimme tiedotteet), jotta arki rullaa remontin keskellä.

5. Ylläpito takaa pitkän iän

Saneerauksen jälkeen järjestelmää ei pidä unohtaa tekniseen tilaan.

• Hallituksen muistilista: Sopikaa säännöllisestä huoltosopimuksesta. Se on halpa vakuutus sille, että järjestelmä pysyy optimaalisissa säädöissä ja pienimmätkin viat korjataan ennen kuin niistä tulee kalliita ongelmia.

Miksi valita Lämpökarhu kumppaniksi?

Me ymmärrämme taloyhtiöiden arkea. Emme vain asenna pumppua, vaan varmistamme, että koko elinkaari – suunnittelusta huoltoon – on vaivaton ja taloudellisesti kestävä.

Näin voit edistää asiaa tänään:

1. Osakas/Asukas: Ota asia puheeksi yhtiökokouksessa tai vinkkaa hallitukselle päivitystarpeesta.

2. Hallituksen jäsen: Älä jää odottamaan pumpun lopullista rikkoutumista keskellä talvea. Ennakoiva saneeraus on aina edullisempaa.

Pyydä meidät paikalle maksuttomaan kartoitukseen! Lämpökarhun asiantuntijat laskevat taloyhtiöllenne tarkan säästöpotentiaalin ja tekevät ehdotuksen, joka palvelee niin lompakkoa kuin ympäristöäkin.

Kirjoittanut: Lämpökarhu Oy | Pasi Tahkola, energia-asiantuntija & perustaja