Julkaistu 18.3.2025

Taloyhtiön kaukolämpökeskuksen saneeraus Uudellamaalla

Kaukolämpö on yleisesti käytetty ja energiatehokas lämmitysmuoto, joka tarjoaa luotettavan ja kustannustehokkaan ratkaisun taloyhtiöille. Kuitenkin, kuten kaikki tekniset järjestelmät, myös kaukolämpökeskukset ikääntyvät ja vaativat ajoittain saneerausta. Uudellamaalla monet taloyhtiöt ovat tilanteessa, jossa kaukolämpölaitteiston päivitys on ajankohtainen, joko järjestelmän teknisen keston, energiatehokkuuden tai kaukolämpöyhtiöiden uusien vaatimusten vuoksi.

Milloin saneeraus on ajankohtainen?

Kaukolämpökeskuksen uusiminen tulee harkittavaksi yleensä seuraavissa tilanteissa:

• Laitteiston ikä on ylittänyt 15–20 vuotta.
• Energiatehokkuus on heikentynyt, ja energiankulutus on kasvanut.
• Kaukolämmön toimintalämpötilojen ajantasaisuus vaatii laiteuusinnan (tulossa ovat aikaisempaa selvästi matalammat toimintalämpötilat ensiöppirissä 120 °C –> 90 °C).
• Järjestelmässä on usein toistuvia vikoja ja häiriöitä.
• Taloyhtiö haluaa pienentää hiilijalanjälkeään ja parantaa lämmitysjärjestelmän säädettävyyttä.

Saneerausprosessin vaiheet

Kaukolämpölaitteiston saneeraus etenee tyypillisesti seuraavien vaiheiden kautta:

1. Kuntoarvio ja suunnittelu
   • Taloyhtiön hallitus tai isännöitsijä tilaa asiantuntija-arvion nykyisen järjestelmän kunnosta.
   • Suunnittelija laatii modernisointisuunnitelman, jossa huomioidaan taloyhtiön tarpeet ja kaukolämpöyhtiön vaatimukset.
2. Tarjouspyynnöt ja urakoitsijan valinta
   • Tarjouspyyntö lähetetään useille alan toimijoille, jotta taloyhtiö saa kilpailukykyisen tarjouksen.
   • Urakoitsijan valinnassa arvioidaan paitsi hintaa, myös aikataulua, laatua ja takuuehtoja.
3. Lupaprosessit ja aikataulutus
   • Tarvittavat luvat ja ilmoitukset tehdään kaukolämpöyhtiölle ja viranomaisille.
   • Urakoitsijan kanssa sovitaan aikataulusta, jotta saneeraus voidaan suorittaa mahdollisimman vähällä haitalla asukkaille.
4. Asennus ja testaus
   • Vanha kaukolämpökeskus puretaan ja uusi laitteisto asennetaan.
   • Järjestelmä testataan ja säädetään optimaaliselle toiminnalle.
5. Käyttöönotto ja seuranta
   • Taloyhtiölle annetaan ohjeet järjestelmän käytöstä ja huollosta.
   • Laitteiston toimintaa seurataan alkuvaiheessa tarkasti, ja säätöjä tehdään tarvittaessa.

Saneerauksen hyödyt

Kaukolämpölaitteiston uusiminen tuo taloyhtiölle monia etuja:

• Energiatehokkuuden paraneminen, joka laskee lämmityskustannuksia.
• Luotettavuuden kasvu, vähemmän häiriöitä ja vikailmoituksia.
• Parempi lämmityksen hallinta, esimerkiksi modernien automaatio- ja säätöjärjestelmien avulla.
• Ympäristöystävällisempi ratkaisu, koska uudet lämmönvaihtimet ja pumpun säätömahdollisuudet vähentävät energiankulutusta.

Yhteenveto

Kaukolämpökeskuksen saneeraus on investointi, joka parantaa taloyhtiön energiatehokkuutta, vähentää kustannuksia ja lisää asukkaiden asumismukavuutta. Uudellamaalla kaukolämpöverkostot ja lämmitysjärjestelmät ovat kehittyneet huomattavasti, ja taloyhtiöiden kannattaa pysyä kehityksessä mukana. On suositeltavaa, että taloyhtiöt aloittavat saneeraussuunnittelun ajoissa ja hyödyntävät asiantuntijoiden osaamista, jotta projektista saadaan mahdollisimman suuri hyöty pitkällä aikavälillä.

Kirjoittanut: Lämpökarhu Oy | Pasi Tahkola, energia-asiantuntija & perustaja