Julkaistu 4.2.2026
Aluelämpöverkoston saneeraus – Riskit hallintaan ja energiatehokkuus kuntoon KVR-mallilla
Taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän tehtävälistalla aluelämpöputket jäävät usein muiden, näkyvämpien remonttien varjoon. Koska putkisto kulkee maan alla piilossa, sen kuntoa on vaikea arvioida silmämääräisesti. Tämä ”poissa silmistä, poissa mielestä” -ajattelu voi kuitenkin koitua kalliiksi.
Tässä artikkelissa pureudumme siihen, miksi aluelämpöputkien saneeraus on kriittinen osa kiinteistön elinkaaren hallintaa ja miksi KVR-urakka (Kokonaisvastuurakentaminen) on taloyhtiölle turvallisin ja järkevin tapa toteuttaa hanke.
Mitä, miksi ja milloin?
Mitä saneeraus tarkoittaa? Aluelämpöverkoston saneerauksessa uusitaan rakennusten väliset lämpö- ja käyttövesiputket. Vanhat, usein huonosti eristetyt ja korroosiolle alttiit teräsputket korvataan nykyaikaisilla, esieristetyillä muoviputkilla (PEX), joiden lämpöhäviöt ovat murto-osa vanhaan verrattuna.
Miksi saneeraus on välttämätön?
-
Energiatehokkuus: Vanha verkosto voi hukata valtavan määrän lämpöenergiaa suoraan maaperään. Uusiminen laskee taloyhtiön energialaskua välittömästi.
-
Vahinkojen ennaltaehkäisy: Putkirikko maan alla voi aiheuttaa mittavia maansiirtotöitä, rakenteiden kastumista ja lämmönjakelun keskeytyksiä kriittisimmillä hetkillä.
-
Kiinteistön arvo: Hyvin hoidettu infra on tae taloyhtiön vakaasta taloudesta ja kiinnostavuudesta asuntomarkkinoilla.
Milloin on oikea aika toimia? Aluelämpöputkien uusimista ei tarvitse – eikä usein kannata – kytkeä laajaan talotekniikkasaneeraukseen (kuten perinteiseen putkiremonttiin). Jos verkostolla on ikää yli 30 vuotta, on tutkimusten ja kuntotarkastusten aika.
Asiantuntijan vinkki: Ihanteellisin hetki saneeraukselle on energiamuodonmuutoksen yhteydessä (esim. siirryttäessä maalämpöön). Kun piha-alue muutenkin avataan energiakaivojen porausta ja putkitusta varten, aluelämpöverkosto kannattaa uusia samalla ovenavauksella. Näin piha-alueen ennallistaminen tarvitsee tehdä vain kerran, mikä tuo huomattavia kustannussäästöjä.
Aluelämpöputket osana PTS-suunnitelmaa
Taloyhtiön pitkän tähtäimen suunnitelma (PTS) on hallituksen tärkein työkalu. Aluelämpöverkoston tekninen käyttöikä on rajallinen, ja sen uusiminen tulisi jaksottaa suunnitelmaan hyvissä ajoin.
Kun hanke on mukana PTS:ssä, rahoitus voidaan järjestellä hallitusti ilman yllättäviä ylimääräisiä yhtiövastikkeita. Suunnitelmallisuus mahdollistaa myös urakan kilpailuttamisen rauhassa ja parhaan toteutusmallin valinnan.
Miksi KVR-urakka on taloyhtiölle paras valinta?
Perinteisessä mallissa taloyhtiö tilaa ensin suunnittelun ja sen jälkeen toteutuksen eri osapuolilta. Tämä johtaa usein tilanteeseen, jossa suunnittelija ja toteuttaja pallottelevat vastuuta ongelmatilanteissa.
KVR-mallissa (Kokonaisvastuurakentaminen) Lämpökarhu vastaa kaikesta:
-
Suunnittelu: Teemme tekniset laskelmat ja reittisuunnittelun.
-
Toteutus: Suoritamme kaivuutyöt, putkiasennukset ja kytkennät.
-
Ennallistaminen: Huolehdimme piha-alueen saattamisesta sovittuun kuntoon.
KVR-mallin edut taloyhtiölle:
-
Yksi sopimuskumppani, yksi vastuu: Jos jotain ilmenee, tiedätte tasan tarkkaan ketä hihasta nykäistä. Vastuun pirstaloituminen poistuu.
-
Matalampi riski: Koska urakoitsija vastaa myös suunnittelun toimivuudesta, taloyhtiö on suojassa suunnitteluvirheiden aiheuttamilta lisäkustannuksilta.
-
Kustannustehokkuus ja kiinteä hinta: KVR-urakka on usein kokonaisedullisin, koska suunnittelu ja asennus optimoidaan toimimaan saumattomasti yhteen ilman turhia välikäsiä.
Lue lisää aluelämpöputkien saneerauksesta ja palveluistamme täältä. Aluelämpöputkistot
Yhteenveto
Aluelämpöputkien saneeraus on investointi, joka tyypillisesti täytyy vain tehdä määräajoin, se säästää taloyhtiön energiankulutksessa ja antaa mielenrauhan. Isännöitsijälle ja hallitukselle KVR-malli tarjoaa helpoimman ja vähäriskisimmän tavan viedä hanke maaliin aikataulussa ja budjetissa.
Pidetään huolta taloyhtiönne arvosta – maan alta alkaen.
Kirjoittanut: Lämpökarhu Oy | Pasi Tahkola, energia-asiantuntija & perustaja
